华体会体育·(中国)官方网站沪上资产重镇安亭，有一条北至宝安公道、南临蕰藻浜桥的众百道。道旁有个古树公园，内中有一棵树龄1200众年、编号为上海0001的古银杏“树王”，公园所属近6平方公里的园区也因而得名“壹号湾科技园”。
正在安亭镇部下整体企业——上海安亭经济兴盛核心（下称“安经发”）赓续数年的饱吹下，盘活土地资源、引入优质项目成了众百道沿线兴盛的合头词。眼下，也曾业态低下、职员殽杂的厂房已彻底洗面革心，成为税收过亿元的灵巧物流仓，园区也牢牢控制“资产核心化”计谋，为大企业增资扩产保驾护航。
众百道往东不到1公里便是G15沈海高速收费站。方便的交通区位深得巨细物流企业青睐，也吸引了一批“二房主”“三房主”。他们租下厂房，出租给更众小微企业，经年累月间对园区境况形成了极流行怪。对园区管制方安经发来说，里外的乱，意味着居高不下的爱护管制本钱，每天看上去人流、车流进进出出很“闹猛”，现实产值、税收却极为低下。
太平出产是保险经济兴盛的基础要求。以驱除厂区货仓消防太平隐患为契机，自2019年起，安经发树立调研专班，展开专项整顿举止，逐户走访搜检园区内的47家产权单元、181家谋划单元。依照走访情形，事务职员将企业的音讯制册，同时设备企业数据音讯库，并正在此根柢上整饬底数清单、隐患清单、整改清单。
“不租给他们，租给谁？”这一问，坚忍了园区腾笼换鸟的定夺。“整顿是为了让房主负担起主体负担，不行‘躺着收钱’，但更厉重的是引入优质褂讪的项目，鼓动园区资产提质增效，倒逼企业造成优越劣汰的管制形式。”安经发总司理李成阳说。
为凤筑巢，先要腾笼。李成阳回顾，“为了给优质项目腾出兴盛空间，针对众百道448号地块，咱们兵分两道：一齐主攻产权方，动之以情，向其普及安亭镇最新的资产定位和筹办结构；一齐攻‘二房主’，从很久角度创议他们变换现有形式、转型升级，并答允为他们办理清退后的办公处所和相应的工商效劳。”
颠末不懈戮力华体会体育网站，“腾笼”事务正在两个月内通盘告竣。但跟着年华推移，产权方睹“换鸟”迟迟未实行，便自行招商，先后洽说了近20个项目。可项目依旧以仓储类为主，不对适园区资产导向，安经发逐一拒绝。
期盼的“凤”正在2021年到来。此前已落户嘉定10年的李宁集团全资子公司——上海李宁体育用品电子商务有限公司，因生意兴盛需求，思要成立电商运营核心暨华东灵巧物流核心。北临上海市民体育公园、连接G15沈海高速的众百道，正好与企业自己定位和需求相符。
但地块原有厂房面积仅2.6万平方米，与企业所需的近9.5万平方米相去甚远，如何改扩修又成了困难。为了留住优质项目，安亭镇教导牵头树立事务专班，向区投促办上报改扩修申请。随后，由区投促办接力，向各合连性能部分发出主张咨询，并正在收到主张后赶速构制召开专题集会，认定该项目为战术预留区优质项目，订交其改扩修申请。
2021年9月，安亭镇与李宁公司正式签约。2023年9月，占地约90亩，兴办面积近9.5万平方米的李宁华东灵巧物流核心及李宁电商运营核心正式投运。其团体存储才力可达1000万件，单天功课才力可达60万件。
看着也曾的“脏乱差”物流基地酿成今日式样，税收也从百万元升至过亿元，李成阳异常慨叹。“李宁物流园区相当于一间‘样板房’，为壹号湾科技园盘活土地资源、擢升资产能级作出了演示。”
同样位于众百道的安亭老牌汽车零部件企业安波福，是中邦最大的汽车线束供应商和第二大车用连绵器体例供应商。2021岁终，企业安放正在新能源规模增资扩产，需用地新修厂房。获知企业诉求后，安亭镇选定姚记地块，与李宁项目相同通过整租后以联司代为定修的式样，推倒该地原有老旧厂房，为安波福新修了一栋低碳绿色厂房和办公楼，总面积4.7万平方米。2023年8月，该改扩修项目修成加入运用，达产后年产值将超40亿元。
采埃孚汽车科技（上海）有限公司二期新厂房顺手投产，也是“零增地、改扩修”形式的实施成效。安亭镇合连掌握人先容，跟着采埃孚放大正在华EPS（电子助力转向体例）产物的品种与产能，企业提出正在原有厂区内新修厂房的需求。经镇政府和壹号湾科技园调解维持，厂区新增了4000平方米厂房，估计2024年新增EPS发售额将比2022年发售额填补超10亿元。
值得一提的是，采埃孚和与其厂区步行间隔5分钟的巴比塑料有限公司也凯旋牵线。当时，巴比塑料刚腾出2000众平方米厂房，苦于找不到优质项目引进，园区第偶然间思到采埃孚放大产能须要地方，便为他们牵线搭桥。双方一拍即合，采埃孚很速就将一条产线迁入该厂房。
“旧瓶装了新酒”，产权单元释怀，园区能级也延续擢升。2023年以还，安亭镇聚焦“资产核心化”安放，出力为全邦500强、安亭前50强及高潜力企业供应资源和效劳，维持他们增资扩产。“看着园区日初月异，不少产权单元主动找了过来，外达了清退低效租户的志愿，问咱们是否有优质项目可能先容。”李成阳说，“转型要一步一个脚迹，园区将勾结现实，有安放土地活低效资产用地，饱吹经济和社会效益通盘擢升。”
沪上资产重镇安亭，有一条北至宝安公道、南临蕰藻浜桥的众百道。道旁有个古树公园，内中有一棵树龄1200众年、编号为上海0001的古银杏“树王”，公园所属近6平方公里的园区也因而得名“壹号湾科技园”。